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常甯市住房和城鄉建設局對《常甯市存量房網上交易和資金監管辦法》解讀

來源:      发布时间:2019-09-18

  

  

  

  

  【主题】 常甯市住房和城鄉建設局對《常甯市存量房網上交易和資金監管辦法》解讀  

  【时间】 2019年9月18日

  【嘉宾】 常宁市房地产市场服务中心主任

  爲加強房地産市場管理,規範存量房交易行爲,保障存量房交易資金安全,維護交易雙方當事人的合法權益,經市政府同意,9月上旬出台了《常甯市存量房網上交易和資金監管辦法》(常政辦發(2019)14號,以下簡稱《辦法》)。9月18日,常甯黨政門戶網記者采訪了常甯市住建局有關負責人,對方案進行現場解答。

  【記者】《辦法》出台的背景是?

    市房地产市场服务中心负责人:按上级要求,2016年7月,住建部等七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》;2018年5月,住建部下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》;2018年9月,省住建厅等九部门印发《湖南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》;2018年12月,住建部下发《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》;明确要求各地加强房地产市场监管,完善管理制度,规范市场行为,防范市场风险,维护群众利益。现实需要:近年来,我市存量房(即二手房)交易市场发展迅速,房地产中介机构日益增多(现有房地产中介机构33家,依法办理备案手续的15个),大部分机构、人员从业行为不规范,存在手续不齐、资格不具备、违规代售代租、违规代收代付等问题;由于监管制度未出台,监管服务缺失,虚假房源、问题房源、一房多卖、阴阳合同等带来交易纠纷、税费流失等矛盾和问题;特别是存量房交易资金未实行监管,存在重大资金安全隐患和社会风险;2018年,市人大常委会对住建局的专项工作评议,将规范存量房交易监管作为交办事项,责令我局限期整改。

   【記者】《辦法》出台的依據是?

  市房地産市場服務中心負責人:本《辦法》是根據《中華人民共和國城市房地産管理法》、住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部《房地産經紀管理辦法》(第8號令)和《建設部、中國人民銀行關于加強房地産經紀管理規範交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房〔2006〕321號)、《住房和城鄉建設部辦公廳關于印發〈房屋交易與産權管理工作導則〉的通知》(建辦房〔2015〕45號)等有關規定,結合我市實際制定的。

  【記者】《辦法》主要內容有哪些?

  市房地産市場服務中心負責人:《辦法》由總則、房源核驗、網上簽約、資金監管、法律責任、附則共六章組成。

  第一章對《辦法》出台目的、適用範圍、相關概念、交易條件、監管部門和機構等作了規定。

  第二章對房源核驗內容、申請途徑、網簽條件、信息更新等作了規定。

  第三章對網簽方式、經紀行爲、備案程序、變更或解除等作了規定。

  第四章對交易資金監管原則、監管方式、資金劃轉、資金歸屬、收益用途、服務效率、解除情形等作了規定。

  第五章對交易雙方、經紀機構、監管機構、托管銀行及其工作人員的法律責任進行了明確。

  第六章明確了《辦法》施行時間。

  

  

  

                                                               

  

   

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